+7 (495) 795-05-33
+7 (495) 795-05-33

Вопросы и ответы

Раньше, чтобы не платить 13% налог, в ДКП писали стоимость квартиры 2 млн. рублей. Теперь (с 01.01.2016) подобные схемы исчезнут? Или продавцы будут указывать цену, по которой они покупали квартиру, а не ту, по которой продают?

На вопрос отвечает руководитель Департамента консалтинга и аналитики Артемова Екатерина После введения изменений с 1 января занижать стоимость квартиры уже не получится. Учитывая, что для квартир фиксируется кадастровая стоимость, даже в случае занижения реальной цены в договоре купли-продажи, минимальная налогооблагаемая база будет равна 70% от кадастровой стоимости за вычетом налогового вычета (в случае, если цена продажи больше минимального коэффициента . При этом, указывать в договоре купли-продаже цену покупки квартиры все-равно не удастся, поскольку в этом случае также минимум налогооблагаемой базы будет 70% ее кадастровой стоимости минус налоговый вычет. Таким образом, продавцу придется  платить НДФЛ по новым правилам, а в случае, если продаваемая квартира была куплена после 1 января 2016 года, а также, если на нее определена кадастровая стоимость. Однако, стоит отметить, что коэффициент налогооблагаемый базы может быть уменьшен решением властей регионов РФ (что, однако, маловероятно).

Что такое <нижний предел налоговой базы> при продаже квартиры до истечения 5-летнего срока (вводится с 1 января 2016)? Лучше на каком-то конкретном примере, чтобы было понятно, о чем идёт речь

На вопрос отвечает руководитель Департамента консалтинга и аналитики Артемова Екатерина В случае, если стоимость продажи квартиры выше, чем кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7, то налогооблагаемая база считается как сумма доходов от продажи минус налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.  В случае, если стоимость продажи квартиры меньше чем кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7, то налогооблагаемая база будет составлять кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7 минус налоговый вычет  1 млн. руб.
Данный нижний предел введен с целью исключения продажи недвижимости по заниженной цене, формально указанной  в договоре. То есть в случае, если в договоре указывается сумма в 1 млн. рублей, а кадастровая стоимость квартиры равна 5 млн., то минимальная налогооблагаемая база будет равна 3,5 млн. руб. (70% кадастровой стоимости в 5 млн.) за вычетом налогового вычета в размере 1 млн. руб., что составит 2,5 млн.руб. и, следовательно, величина налога составит 325 тыс. руб.

Как отразится на столичном рынке недвижимости увеличение срока владения с 3 до 5 лет для освобождения от уплаты 13% налога при продаже? В частности, станет ли меньше предложения на рынке? Как изменятся цены?

На вопрос отвечает руководитель Департамента консалтинга и аналитики Артемова Екатерина С 2016г. вступят в силу изменения, по которым получить налоговый вычет при продаже квартиры можно будет через 5 лет (данное изменение будет распространяться на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016г., за исключением приватизированных квартир, наследования или по договору дарения, для которых сохранился 3-х летний период). Помимо этого, вводится также изменения, согласно которым продавцы вторичного жилья не смогут указывать в договоре купли-продажи заниженную сумму с целью уменьшения налоговой базы, минимум которой определен в размере 70% от ее кадастровой стоимости (с сохранением налогового вычета).
Существенного снижения объема предложения с 2016 года ожидать не стоит. Во-первых, из-за падения спроса, а также ввиду консерватизма многих продавцов в отношении ценообразования срок экспонирования квартир вырос с 1,5 до 3 месяцев и более. Кроме того, описанные выше нововведения относятся к квартирам, которые были приобретены в период с 1 января 2016 года, в то время как для остальных будет действовать старая схема. Кроме того, введение порога в 70% от кадастровой стоимости будет, в конечном счете, закладываться в стоимость квартиры и, следовательно, перекладываться на покупателя вторичной недвижимости.

Как определить кадастровую стоимость своей квартиры или дома?

На вопрос отвечает Дежурный риелтор, телефон :  (495) 739-33-33 Чтобы определить кадастровую стоимость своей квартиры или дома, надо зайти на портал Росреестра и там запросить данные о кадастровой оценке стоимости вашей квартиры или любой другой недвижимости. Предполагается, что собственник через суд сможет оспорить кадастровую стоимость своего жилья, если будет не согласен с оценкой, которая будет максимально приближена к рыночной стоимости недвижимости.

Как будет рассчитываться налог на недвижимость физлиц?

За более подробной консультацией обращайтесь по телефону:  (495) 739-33-33

Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться (за налоговый период 2015 год и далее) по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ.

Налог на недвижимость физических лиц будет рассчитываться исходя из средней рыночной цены 1 кв. метра недвижимости и с учетом налоговой ставки, которая может варьироваться от 0, 1 до 2%. После перерасчета налога по новым правилам сумма возрастет почти в 2 раза и составит 1120 рублей. Расчет произведен для квартиры площадью 55 кв. метров с применением налоговой ставки в 0,1% и исходя из средней рыночной цены за 1 кв. метр в 32 тысячи рублей, по данным Федеральной налоговой службы РФ, и с учетом льгот. Собственник квартиры будет иметь право на налоговый вычет равный стоимости 20 кв. метрам его недвижимости.

Что касается москвичей, то им придется выплачивать более существенную сумму. Так, если кадастровую стоимость 1 квадратного метра столичной квартиры приравняют к среднерыночной, которая сейчас составляет 160 тысяч рублей за 1 кв. м, и рассчитают налог для жилья площадью 54 кв. метров по ставке 0,1%, то он составит 5440 рублей. Такую сумму надо будет заплатить собственникам в 2020 году. А с учетом понижающих коэффициентов, предусмотренных законом, первый платеж будет равен тысячи рублей.
Но, в течение этих пяти лет законом предусматривается возможность повысить налоговую ставку до 0,3 %, либо уменьшить ее до 0%. Если чиновники через пять лет повысят налоговую ставку до 0,3% от кадастровой стоимости, то налог на недвижимость физических лиц в Москве вырастет в 20 раз. И с 1300 рублей 2012 года дойдет до 20 тысяч рублей в 2020 году.

Мы многодетная семья. 3 ребёнку 4-ый год. Мы купили участок с недостроенным домом. В свидетельстве о государственной регистрации права записано: основание договор купле-продажи земельного участка и жилого дома - объект незавершённого строительства 74 проц

На вопрос отвечает специалист Юридического департамента АН «Азбука Жилья»

Использовать средства материнского капитала, для того чтобы достроить дом Вы можете несколькими способами:

1) на реконструкцию дома без привлечения сторонней организации – своими силами (п. 2 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Для этого Вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ по месту прописки с заявлением о выдаче средств материнского капитала на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) и приложить документы, перечисленные в пп. 1.1. п. 2 части 1 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с поданным заявлением Вам будет выдана часть средств (не более 50%) материнского капитала, а по истечение 6 месяцев оставшаяся часть при предоставлении документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличивается не менее чем на учетную норму площади, установленную в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 10 ФЗ 256 от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; п. 10.1. Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»).

2) на компенсацию затрат за реконструированный объект индивидуального жилищного строительства (пп. 1.3. п. 2 ч. 1 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») после осуществления его реконструкции.

Для этого Вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ по месту прописки с заявлением о выдаче средств материнского капитала на компенсацию затрат за реконструированный объект индивидуального жилищного строительства и приложить документы, перечисленные в подпункте 1.3. указанной статьи.

Хочу поменять старую квартиру на новостройку. Как мне не налететь на недобросовестного застройщика и быть уверенным, что я не останусь и без денег и без квартиры?

На вопрос отвечает Директор по маркетингу и рекламе АН "Азбука Жилья" Оксана Русанович


Во-первых, изучите сайт застройщика. Обратите внимание и на то, в каком объеме на сайте отражена информация по объекту, какие документы по новостройке выложены в свободный доступ.
Во-вторых, почитайте отраслевые форумы. Информация о проблемах с документацией или строительством распространяется очень быстро в соцсетях и отраслевых форумах о новостройках.
В-третьих, посмотрите сайты контролирущих органов.
В Москве - сайт Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства - перечнь долгостроев.
В Подмосковье - сайт министерства стройкомплекса Московской области - реестр проблемных застройщиков.
Посмотрите реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности.
Если вашего дома нет в этих списках - значит, все в порядке.
В-четвертых, проверьте документы застройщика - свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектную декларацию, учредительные документы застройщика - изучите устав компании, свидетельства о регистрации юрлица и о постановке на налоговый учет.
В-пятых, поговорите с местными жителями, съездите на стройплощадку, убедитесь, что стройка идет "полным ходом"

Но даже в этом случае все-равно еще остается много рисков, поэтому наш главный совет покупателям квартиры в новостройке: обратитесь в риелторское агентство, которое занимается продажей квартир в выбранном вами доме. Как правило, стоимость квартиры не увеличится, а грамотный риелтор поможет заключить сделку в кратчайшие сроки, предупредит о возможных рисках и поможет избежать множества проблем и неприятностей. Звоните (495) 739-33-33.

Мне 55 лет. Могу ли я купить квартиру по ипотеке?

На вопрос отвечает эксперт отдела вторичной недвижимости, т. (495) 739-33-33 Добрый день! Для оценки возможности получения Вами ипотечного кредита информации о возрасте не достаточно. Необходимо понимать уровень Вашей кредито- и платеже-способности. Отвечая непосредственно на заданный Вами вопрос, могу сказать, что максимальный срок кредита для заемщиков Вашего возраста составляет 10 лет. Компания «Азбука Жилья» работает на рынке ипотеки с 2000 года. Наш специалист не только грамотно оценит возможность получения Вами ипотечного кредита, но также сможет подобрать оптимальные условия кредитования. Благодаря сложившимся долгосрочным партнерским отношениям с различными банками, наши клиенты получают льготные условия по кредиту. Специалисты «Азбуки Жилья» помогут Вам в подборе объекта недвижимости, соответствующего требованиям банка-кредитора, сборе документов, необходимых для проведения ипотечной сделки. Проведут проверку объекта недвижимости на «юридическую чистоту». Возьмут на себя взаимодействие с продавцом, банком-кредитором, страховой и оценочной компаниями, согласование и координирование условий проведения сделки со всеми ее участниками, организуют подписание кредитного договора между Вами и банком, а также подписание договора купли-продажи квартиры, его государственную регистрацию. Вы существенно сэкономите время и деньги, а главное, нервы, благодаря сотрудничеству с нашей компанией. Звоните (495) 739-33-33

Здравствуйте! Мне одобрили ипотеку на покупку вторичного жилья!!!Хочу купить однокомнутную квартиру в г.Фрязино или Щелковском районе за 2 100 000 руб. Критерии банка: дом после 1975 г.постройки. Возможно ли купить квартиру за такую цену на данный момент?

На вопрос отвечает  эксперт по вторичной недвижимости (отделение "Кузьминки"), тел. (495) 739-55-53 Квартиры по цене 2 100 000 руб. с такими критериями банка, в ограниченном количестве. Процесс подбора объекта может затянуться на неопределенное время. Я Вам предлагаю подъехать к нам в офис, и мы Вам поможем в решении этой задачи: подберем банк и получим одобрение на более выгодных для Вас условиях, в котором не будет ограничений к выбираемому объекту. Звоните (495) 739-55-53

Здравствуйте! У меня военный сертификат на 2 500 000рублей. Мы с женой решили купить квартиру за 4 500 000рублей. Можно ли на сумму, не покрывающую военным сертификатам взять ипотеку?

На вопрос отвечает эксперт отделения "Смоленская", тел. (495) 795-05-69. Да, на разницу между рыночной стоимостью квартиры и средствами, выделенными по воинскому сертификату, можно получить ипотечный кредит. Для этого необходимо учесть совокупный доход всех членов семьи, время их работы на последнем месте и другие детали. Надо помнить, каждая ситуация уникальна. Поэтому, более подробную информацию можно получить по телефону. Звоните, мы будем рады вам помочь. Звоните (495) 795-05-69.
Заявка на бесплатную консультацию

Заполните, пожалуйста, форму ниже, специалист отдела продаж
свяжется с Вами в указанное время

* поля, обязательные для заполнения

Заявка на семейную ипотеку 6%

Заполните, пожалуйста, форму ниже, специалист отдела продаж
свяжется с Вами в указанное время

* поля, обязательные для заполнения

Заявка на ипотеку

Заполните, пожалуйста, форму ниже, специалист отдела продаж
свяжется с Вами в указанное время

* поля, обязательные для заполнения

...