Казалось бы, об этом говорилось много раз, но повторение – как известно, мать учения. К тому же в наше сложное в экономическом плане время, когда рыночные реалии постоянно меняются, покупателю нужно чётко держать руку на пульсе.
Директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артёмова призывает потенциальных покупателей больше узнать о репутации застройщика, его истории и уже завершённых проектах:
1. Стоит выяснить, не состоит ли компания в реестре проблемных застройщиков, были ли задержки при строительстве предыдущих проектов. Обратите внимание на информационный фон, который сопровождает данную компанию. Задолженности поставщикам и невыплата вовремя заработной платы строителям – опасный признак, хуже только остановка строительных работ. Также следует смотреть на форму продажи: в целом ДДУ по 214-ФЗ безопаснее других форм (подряд, инвестирование, кооператив).
2. При выборе новостройки следует учесть характеристики конкретного ЖК, сопоставить темпы его строительства с обозначенным в проектной декларации сроком госкомиссии. Перед покупкой съездите на саму стройку и на несколько других объектов того же застройщика на разных стадиях строительства, посмотрите, насколько активно идет застройка, сколько рабочих работают на каждом доме. Убедитесь, что предыдущие проекты застройщика сдавались в срок и без существенных недочётов. Найдите в Интернете сообщество людей, уже купивших квартиры у данного застройщика: зачастую там можно найти все подробности, связанные с конкретным проектом.
3. Необходимо проанализировать, в каких банках получена аккредитация данного проекта – если в крупных, то это будет служить дополнительной гарантией надёжности. Стоит проверить, входит ли объект в программу ипотеки с господдержкой (даже если не собираетесь ей пользоваться). Во-первых, такие объекты проходят достаточно строгую проверку, во-вторых, дом, скорее всего, будет достроен даже при банкротстве застройщика.
