По данным управления Росреестра по Москве, спрос на вторичное жилье в столице просел в мае на 15,9% относительно апреля, но зато вырос на 46,1% по сравнению с провальным маем прошлого года. Помимо низкой базы продажи поддерживает падение цен – средний бюджет покупки квартиры в Москве за год сократился на 7-15%, в зависимости от класса. Доля супердешевых квартир – стоимостью до 5 млн руб. – в предложении увеличилась в два раза, но в плане цены «вторичка» все равно проигрывает новостройкам, рассказала редакции IRN.RU руководитель департамента консалтинга и аналитики "Азбука Жилья" Екатерина Артемова.
"Год назад рынок "стоял" из-за завышенных цен, не соответствовавших снизившейся покупательской способности населения, и отсутствия доступной ипотеки. Ситуация с ипотекой стала меняться начиная с осени 2015 г., когда вслед за снижением ключевой ставки ЦБ коммерческие банки стали снижать и ипотечные ставки на вторичном рынке, - продолжает Артемова. - Таким образом, пересмотр ценообразования со стороны продавцов в сторону снижения бюджета покупки квартир, а также снижение ипотечных ставок на вторичном рынке привели к резкому росту показателей продаж в мае 2016 г. по отношению к маю 2015 г.
Существенных изменений уровня цен и скидок на московском рынке в обозримом будущем наши риелторы не ждут, - продолжает Артемова. В мае 2016 года в сегменте экономкласса средний бюджет покупки вторичной квартиры в границах «старой» Москвы составил 7,96 млн руб., комфорткласса – 18,6 млн руб., бизнес-класса - 52,6 млн руб. Таким образом за год этот показатель сократился на 7,7%, 15,2% и 15,3% соответственно. Подход продавцов к ценообразованию стал «довольно разумным», поэтому для дополнительго увеличения размера дисконтов нет оснований. Как, впрочем, и для их существенного сокращения, ведь впереди лето, а в этот период активность покупателей традиционно падает. Более того, мы ожидаем, что даже и осенний период, который обычно проходит под знаком повышенного спроса, не принесет серьезных изменений, т.к. помимо сезонных факторов и макроэкономической ситуации на ценовую динамику на вторичном рынке продолжает оказывать влияние огромный объем предложения новостроек - часто более привлекательных по цене, чем «вторичка».
← Обратно к списку
